建设工程参与各方主体如何做计价依据

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• 问建筑工程按量计价的依据是什么
  

  按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师(造价工程师或测量师)提出工程量清单，列出分部分项工程量，例如挖土若干立方米，填土夯实若干立方米，混凝土若干立方米，墙面抹灰若干平方米等等，由承包商填报单价，再算出总造价。因为工程量是统一计算出来的，承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价，承担风险较小;发包单位也只要审核单价是否合理即可，对双方都方便。目前国际上采用这种承包方式的较多。在我国，作为工程造价计算方法的改革方向，已开始推行。

• 问在建设工程合同价款是以哪为依据
  

  建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同；单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，合作双方在进行建设工程施工项目时，必须签订工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。签订合同前，可参照国家发布的工程施工合同范本。

• 问建设工程设计变更的主体及程序
  

  1、施工、监理、业主都有权提出设计变更。一般是由施工提出，施工、监理、设计、业主一起协商后确定。手续应是：施工提出申请--监理、设计给予审批——业主确定——设计出设计变更联系单和设计变更图。 2、正常程序是设计变更手续办理好后，施工单位有变更的书面材料再进行变更部位的施工。但现场许多工程的情况是：业主、监理口头同意变更，先施工后办理变更手续；业主、监理口头同意变更，施工和变更手续同时进行。施工过程资料一定要在设计变更资料后。主要的还是业主同意的，都没问题。 3、对于合同里没有涉及的问题，应在工程开工前期的图纸会审会议中提出，大家协商处理，后期的按施工合同条款中规定的执行。

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