商品房逾期收盘的责任主要承担哪些?

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• 问发商逾期交房要承担责任吗
  

  答：按照目前商品房的法律规定，发展商逾期交楼是需要负法律责任的（当然具体还要看合同约定），发展商发出交楼通知并不代表该商品房已具交付条件，如果交楼通知上所列明的交付时间内商品房尚不具备交付条件的（如未经验收合格等），则该交楼通知是不具法律约束力的。 诉讼时需提交您的身份证、开发商的企业登记资料（或营业执照）、您与开发商签订的《商品房买卖合同》及开发商逾期交楼的依据（如收楼通知是超过约定交楼期限发出的）、该商品房未进行消防验收的证据等。 另诉讼时需注意的问题，具体要看了您们签订的《商品房买卖合同》及您现有的证据后才能确定。

• 问商品房逾期交付要付的责任有哪些
  

  商品房逾期交付要负的责任有：一般情况下，应当按照商品房买卖合同的约定支付逾期违约金，如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，还可以解除买卖合同。

• 问交付逾期了开发商要承担哪些责任
  

  法律对于开发商逾期交房的违约责任是： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失； 经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

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