什么是主购房人呢

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• 问限购令对房价的影响是什么呢？
  

  1.从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。 2.从供给面来看，短期内市场上的房屋供给主要是已建成正在销售的房屋和居民通过预付款购买的在建的房屋。一般说来，这些在建的房屋是以前决策带来的住房投资，跟现期的政策变化没多大关系。因此，可以认为短期内房屋的总供给量没什么变化。 3.因此在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

• 问购房限购是什么
  

  近十年来，房价异常飙升了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，那么限购是什么意思呢？以下是我为您解答的。2010年4月30日年4月30日发布的《国家十条实施细则》中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能购买新的商品房，购房者在购房时需要如实填写《家庭成员申报表》。如果发现提供虚假信息骗取住房，将不办理房产证。这是中国首次提出家庭购房套数限购令。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过度上涨的通知》颁布后，部分房价过高的城市先后颁布了限制家庭购房数量的规定，称为限购令。49个地级以上城市实施了限购令。如北京规定，本市户籍家庭有两套以上住房的，连续五年以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭，限购一套住房。中央政府可以在住房和城乡建设部指定的40个重点城市实施基本限购令：每个城市的本地户籍和持有人才居住证的家庭最多有两套住房；外国户籍和外国人最多限制一套；两次购房时间必须相隔两年以上；禁止公司购房。

• 问个人购房贷款是什么？
  

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人普通住房的贷款。借款人申请个人房屋抵押贷款时应提供担保。个人房贷业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放，用于借款人购买首次交易的住宅（房地产经纪人或其他合格开发主体开发建设后向个人出售的住宅）的贷款。（1）个人住房委托贷款全称为个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心利用住房公积金委托商业银行发行的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面利率低，另一方面主要为中低收入的公积金支付员工提供这种贷款。但是，由于住房公积金贷款和商业贷款的利率有1％以上的不同，投资者和购买住房的人都偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信用资金为源向购房者个人发放的贷款。也称为商业个人住房贷款、个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信用资金为源向同一借款人发放的购买个人普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和个人贷款的组合。另外，还有住房公积金贷款和贷款等。

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