婚前买房婚后出售-法师兄

1、婚前购房婚后仍为个人财产，出售金额归你，但是婚后换代部分一半是共同财产，比如说婚后你共还了6万，那卖了后6万是共同财产，你老公有3万。 2、再买房你出首付他一个人贷款这不太现实，除非你放弃产权，房产证不写你的名字，不然银行不会同意。要么就得共同贷款。当然你可以双方之间签订一份关于产权或财产归属的合同，律师可以见证。

答

你的房子是在婚前购买的,也就是在登记结婚之前,所以并不是你们夫妻关系存蓄期间购买的,所以不能够认为是夫妻共同财产,除非你们婚前另有约定.但就...

答

不能的，该房产在婚前购买，属于您丈夫的个人财产的。...

一般人认为，既然房子买了是用来结婚的，未来也是给他们居住的，当然要写两个人的名字。在此提醒，如果登记两个“准夫妻”二人的名字，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也认定为夫妻共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异等情况，父母也无权索回出资欠款，但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将被认定是双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资时一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的欠款。

若双方无明显过错可以协商平分婚后共同财产。下列财产归夫妻共同所有：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产。

为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。法律依据：《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于夫妻双方不动产的纠纷案件，并不是简简单单就可以做出结论的。婚前财产的自然增值应属于原物所有人所有，如果是婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况，就需要对配偶做出相应的补偿。