农村拆迁补偿安置协议应注意什么？-法师兄

1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。 3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。 5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。 6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

答

甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。第一，...

答

1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则...

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。1、由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。房屋被拆除的对象是租赁房屋时，相关人员的范围很复杂，拆除人员必须与房屋所有者和房屋租赁人签订拆除补偿配置协议。2、房屋征收部门的主体可以是谁。根据我国现行法律规定，房屋征收单位应当是提前由市．县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域房屋征收和补偿工作的单位。3、村民委员会是居民自我管理．自我教育．自我服务的基层群众性自治组织，从我国《城市居民委员会组织法》第二条和第三条列明的居民委员会的任务“（1）宣传宪法．法律．法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；（2）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；（3）调解民间纠纷；（4）协助维护社会治安；（5）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生．计划生育．优抚救济．青少年教育等项工作；（6）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见．要求和提出建议。村委会不属于政府部门，其职能也不包括房屋征收拆迁。加之，房屋征收补偿协议属于行政合同。因为政府为了实现公共利益，利用自己的特权与被征收者协商，双方的地位不平等，遵循行政规则。首先，让我们确定被拆除的人的范围。由于被拆除的房屋分为私有房屋和公有房屋，拆除对象成为私有房屋时，拆除对象必须与房屋所有者签订拆除补偿配置协议拆除对象为公有房屋时，拆除对象必须与房屋使用者签订拆除补偿配置协议。另外，房屋被拆除的对象是租赁住宅时，相关人员的范围很复杂，拆除者必须与房屋所有者和房屋租赁者签订拆除补偿配置协议。其次，房屋征收部门的主体可以是谁。根据我国现行法律规定，房屋征收单位应当是提前由市．县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域房屋征收和补偿工作的单位。

现如今，农村的发展建设速度不比城市慢，很多农民都会遇到拆迁的问题。房屋的拆迁是需要与拆迁部门签署协议书的，如果不签或不懂得怎么写协议书，则会导致一系列的麻烦，甚至是损失。《农村拆迁安置协议书》甲方：XXX村民委员会乙方：________为加快本村市政建设和新农村改造，改善住宅环境，提高居住品质，妥善安置本村基础设施建设工程所拆迁户，甲乙双方本着自愿的原则，现就乙方老房拆迁、杂地征用进行安置补偿，甲乙双方在协商一致的基础上达成如下协议，以资共同信守。一、乙方在拆迁范围内的老房___间，杂地___平方米，乙方必须在__年__月__日前完成老房及杂地上一切建筑物、构筑物的拆迁。逾期甲方有权予以强制拆除。二、安置补偿事项1、根据甲方老房拆迁安置政策规定，乙方享有安置地基一间，具体位置由甲方根据老房现状就近安排。该地基甲方必须于__年__月__日前办完建房所需的相关手续并协调好地基坐落位置地户的工作。

一、注意房屋拆迁的必要程序：房屋拆迁是国家建设．城市改造．房地产开发等，经政府有关主管部门批准，建设部门拆除建设用地房屋及其附属物，对房屋所有者或用人单位进行搬迁安置，给予一定补偿的行为。根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，必须遵循以下程序。 1、提交拆迁申请，领取拆迁许可证。需要拆迁的公司，必须将建设项目批准文件、建设用地计划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿配置资金执行证明书提交给住宅所在地县以上人民政府拆迁主管部门。经审批后办理房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣布拆迁决定。发布拆迁公告。公告内容包括拆迁人员、拆迁范围、拆迁期限等。 3、签订拆迁补偿配置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人在自愿有偿的基础上对拆迁安置进行平等协商，签订合同。 4、房屋拆迁的实施。如果被拆迁人在公告规定的时限内自行搬迁，拒绝搬迁，拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织拆迁房屋。二、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容。 1、拆除当事人和基本情况。当事人是取得房屋拆迁许可证的公司。②被拆除的人：是被拆除的房屋所有者，即被拆除的房屋所有权的自然人和法人。③房屋租赁人：与被拆除的人签订房屋租赁合同的房屋使用者，租赁关系未解除，房屋所有者无法合理配置房屋租赁人时，拆除的人必须与被拆除的人签订拆除补偿配置协议，配置房屋租赁人。 2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点．结构．楼层．面积．质量．间数以及附属设施等。 3、补偿方式．补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和住房所有权交换。货币补偿应根据被拆除房屋的区域、用途、建筑面积等因素，根据市场评价来决定。产权置换应按被拆迁房屋和置换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结算产权置换的差额。注意以下两种情况，不得选择补偿方式：①拆除非公益房屋的附属物，不更换产权，只给予货币补偿②拆除租赁房屋，拆除人和房屋租赁人不能解除租赁合同，拆除人不能配置租赁人，拆除人应对拆除人实施房屋产权交换，产权交换后的房屋由原房屋租赁人继续租赁。补偿时间，一般在拆除前必须一次补偿。 4、房屋评估。无论选择哪种补偿方式，都必须对拆迁和更换的房屋进行市场价格评价。房屋评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如未达成一致意见，双方各出一至两家评估机构，抽奖决定。评估费用一般由拆迁人承担。产权调换如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。 5、拆迁安置办法。配置对于被拆除的承租人，如果被拆除的承租人无法与房屋承租人解除租赁关系，无法配置承租人，则拆除的人必须配置承租人，可以支付临时配置补助费，也可以提供旋转房间。 6、搬迁补助费．临时配置补助费．停业补偿费的支付。拆迁应向被拆迁人或房屋承租人支付补助费，过渡期内被拆迁人或房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费。因拆除非住宅而停业的，拆除者必须支付适当的停业补偿费。三、要注意解决拆迁纠纷，必须先审判后起诉。 1、拆迁人和被拆迁人或拆迁人。被拆迁人和房屋租赁人无法达成补偿配置协议的，当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可在裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。 ①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷时，房屋拆迁行政主管部门应当作出裁决，对行政裁决不服的情况下可以要求司法救济。 ②裁决结果是强制执行的依据。如果在裁决规定期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁，是否可以提起诉讼，县级以上人民政府可以下令强制拆迁，或者房管部门可以申请人民法院强制拆迁。 ③裁决的强制执行力不排除当事人的诉讼权。当事人不服房屋拆迁补偿配置的行政裁决，可向人民法院提起诉讼，有人民事，有人行政案件受理。 2、撤销中行政裁决的先行撤销效力。《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人和房屋租赁人在裁决规定的期限内没有搬迁，房屋所在地市县人民政府被有关部门强制拆迁，或者向人民法院申请强制拆迁。