关于合同主体变更程序

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• 问关于租赁合同主体变更
  

  租赁合同主体变更的情形包括： 1、因继承而发生的主体变更。出租人死亡，其继承人继承其出租人地位； 2、因租赁物的所有权转移，导致出租人发生变更。 3、承租人死亡，与其共同居住的人有权成为原租赁合同的承租人。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

• 问合同主体变更程序是什么
  

  合同主体变更，是指合同当事人变更。主体变更是在其他合同内容不变的情况下，仅仅是权利义务的承担人变更，需要各方达成新的协议。 主体变更可以是权利主体变更，也可以是义务主体变更，也可以是权利主体和义务主体都进行变更。权利主体如果是债权人，主体变更就等于是债权转让，通知债务人即可。义 务主体如果是债务人，主体变更就等于是债务转让，需要经得债权人同意。实践中，很多合同不仅仅是债权债务这么简单，而且绝大部分是双务合同，即互相承担义务的合同，需要各方协商一致方可变更。 有些合同是不允许合同主体变更的，比如建设工程施工合同，是在经过招投标、评标、定标后，选定的符合特定条件的主体签订的合同，不能轻易变更，而且这类合同一般对主体有特殊资质等要求。所以，即使属于可以主体变更的合同，为避免纠纷，也为明确变更事项，一般要以书面形式对变更事项加以确认。

• 问合同法规定的主体变更程序
  

  合同主体的变更是指合同当事人的变更。主体变更在其他合同内容不变的情况下，只有权利义务的负责人变更，需要各方达成新的协议。主体变更可以是权利主体变更，也可以是义务主体变更，也可以是权利主体和义务主体变更。如果权利主体是债权人，主体变更等于债权转让，通知债权人即可。义务主体如果是债务人，主体的变更就等于债务转让，需要债权人的同意。实践中，很多合同不仅仅是债权债务，大部分都是双重合同，也就是承担义务的合同，需要各方协商一致。有些合同不允许合同主体变更。例如，建设工程施工合同是招标、评价、定标后，选定符合特定条件的主体签订的合同，不能轻易变更。而且，这样的合同一般对主体有特殊资质等要求。因此，即使是可以主体变更的合同，为了避免纠纷，为了明确变更事项，一般必须书面确认变更事项。

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