合同主体变更的程序

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• 问建设工程设计变更的主体及程序
  

  1、施工、监理、业主都有权提出设计变更。一般是由施工提出，施工、监理、设计、业主一起协商后确定。手续应是：施工提出申请--监理、设计给予审批——业主确定——设计出设计变更联系单和设计变更图。 2、正常程序是设计变更手续办理好后，施工单位有变更的书面材料再进行变更部位的施工。但现场许多工程的情况是：业主、监理口头同意变更，先施工后办理变更手续；业主、监理口头同意变更，施工和变更手续同时进行。施工过程资料一定要在设计变更资料后。主要的还是业主同意的，都没问题。 3、对于合同里没有涉及的问题，应在工程开工前期的图纸会审会议中提出，大家协商处理，后期的按施工合同条款中规定的执行。

• 问如何变更合同的主体
  

  合同主体的变更实际上是合同权利义务的转让。合同主体变更的条件为： 1、原以存在的合同关系； 2、合同内容发生变化； 3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示； 4、须遵守法律要求的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

• 问合同主体变更的是谁
  

  合同主体变更的效力：债权人变更的，债务人应当向受让人履行义务，行使辩护权；债务人变更的，第三人应当向债权人履行义务，主张原债务人对债权人的辩护。

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