婚前购买的第一套放利息向谁扣除

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• 问婚前购房利息是男方出，贷款时向女方扣算吗
  

  婚前第一套房的利息收取：夫妻双方婚前购房发生的第一套住房贷款，贷款利息费用可由买方按扣除标准的100支付％扣除，　夫妻双方也可以按照扣除标准分别购买50套住房％具体扣除方式不能在纳税年度内改变。

• 问第一套住房是婚前购买, 第二套房如何认定, 怎样确定二套房的所有权
  

  以再婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定，因此属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 问借款是事前扣除利息？
  

  本金应该应以实际支付的数额，逾期利息的计算也是以实际支付的数额为基数，借款的利息不得预先在本金中扣除，若已经扣除，债权人不得以借条中载明的借款为本金，应当以实际借款数额为本金。

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