相关问答
土地使用权出让金的确定有三个过程: 第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出...
国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权...
大家都在问查看更多
土地使用权出让金具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中,容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。其中,容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的,按100%计算;超过l.8的部分,按50%计算。土地使用权出让金=土地面积 (20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元平方米)x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的,则毋须缴纳土地使用权出让金。
土地使用权出让金的确定有三个过程: 第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。 第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,767人已浏览
306人已浏览
217人已浏览
121人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询