离婚房屋不分配的协议是不是有效的

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• 问离婚前签订的房屋分割协议是否有效
  

  司法实践中常常会遇到这种情况，双方在离婚前签订了处理房屋及其他财产的协议，后又因种种原因未办理离婚登记，过一段时间在诉讼离婚调解时，写明双方无财产争议。事后，一方反悔，称原协议有效，要求按原协议履行。这种情况应如何处理？前一份协议是合法有效的民事合同，但是后来在法院调解书中的意思表示应该视为对前一份协议的修改，因此，双方在有法律强制力的法律文书中所明确的条款应该视为对前份协议中权利义务的修改或放弃。故无权主张按原协议履行。

• 问不是本人的房屋拆迁协议是否有效
  

  不是户主签订的拆迁协议。户主非房屋所有人有效，否则无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方应当是房屋所有人，户主应当由户主签订，户主非房屋所有人应当由房屋所有人签订，户主授权签订的应当出具授权委托书。

• 问离婚协议约定的房屋分割方式是否有效
  

  一种认为，财产分割已完毕，在谁名下就归谁所有，已没有必要再分割。 还有一种观点会认为，没有明确约定财产的具体项目和处理方式，应当视为约定不明没有分割，应当依法分割。 2、既然有争议，则要结合协议签订的背景、过程及相应财产的处分、真实意思表示、子女抚养等情况，由法院审理后予以认定。 一般情况下，财产分割所达成的协议，若系真实意思表示，且未发现此项协议存在欺诈、胁迫等情况，对双方具有法律约束力，法院倾向于认定“不再做财产分割，会驳回相关要求再次分割的请求”。

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