离婚协议书中的房屋分配有法律效力吗-法师兄

离婚协议书中的房屋分配需要在离婚协议书生效后才发生法律效力。一般情况下，离婚协议大多是约定在民政部门办理完离婚登记后才生效。如果你们还未在民政局办理离婚登记，你们的协议是无效的。如果在签订离婚协议后未去民政局办理离婚登记，而是采用诉讼方式离婚，前面签的财产分配内容大多法院不会支持。但如果你们签订的不是离婚协议而是夫妻间的财产协议，在不侵害第三方利益时，对你们双方而言，不论是否离婚，都是有效的。

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看具体情况：一、离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，经登记机关备案后生效，对双方产生法律约束力，有法律效益。二、离婚协议书不合法，...

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离婚前签订的房屋分割协议，只要是双方当事人的真实意思表示，未受到胁迫、欺诈，符合法律的规定，是具有法律效力的。房屋分割协议是男女双方约定房屋...

有。 1.离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 2.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

期间，夫妻双方只有一处住宅，所以离婚时在分割房产上往往争议比较大，房产为一方的婚前财产，产权很明确的房产，在离婚时的分割方法很明确，按照一方的个人财产处理。但婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建、扩建的，增值部分应视为共同财产，时应对共同部分中非产权人所有部分有所体现，属于另一方应得的分额，由产权人折价补偿另一方。房产确属共同所有，但时双方均争产权，而该共有房产又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方的住房情况和照顾子女的一方或无过错方等的原则，分给一方所有。分得房屋的一方应给予对方相当该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，照顾女方。在离婚财产分割时，一方以无房居住为由，要求暂住的，其要求应属合理，另一方应予协助，但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住，经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。对于离婚时，由一方承租的，应按《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》处理。婚后按揭房的分割，按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人为准，没有产权证书的，以《》的签约人为准，对于其中以支付房款或还贷的部分，另一方应予以补偿，尚未还清的，由产权人负担。实际生活中可能遇到有实际出资人与产权人不同一的现象，这种情况下，如果实际出资人要争得权利得话比较困难，为切实保证您的权利，建议您咨询专业律师。

协议在两种情况下不能反悔：关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（二）第九条规定，男女双方协议后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。一般在两种情形下，当事人对协议能请求变更或撤销：欺诈、胁迫。张先生以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。