房屋租凭合同注意事项-法师兄

承租方； 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。出租方； 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的;

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确承定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

答

1、应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同；2、住房具体情况住房的具体位置；3、住房用途；4、租...

答

房屋的租金约定,付款的时间,租赁的时间,租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。...

1、合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。2、明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。3、查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房管局查询，看的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。4、警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。5、签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订的话，可以去网上搜一下合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

签订房屋转租合同需要注意以下内容：第一，转租人是否具有转租权限，以及转租人的身份证等信息，此种情况可以要求转租人出示其与房东签订的书面租赁合同。第二，转租的期限，转租的期限是不能超过原租赁合同期限的；第三，租赁的费用，以及给付的方式，时间；第四，关于租赁房屋的维修，修缮等费用的承担；第五，违约责任的承担。

1、合同要写明双方当事人的情况2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。