了解一下房屋满两年以什么为准

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• 问房屋满两年不满五年的契税的具体标准是什么
  

  缴纳契税的规定标准是： （一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税； （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

• 问请问一下房屋过户不满两年需要交税吗
  

  房屋过户不满两年要交一下这些税，其中包含房屋过户不满两年的： 契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。 个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点 营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。 价格调节基金0.4个点。 评估费0.5个点。 其它还是800左右的其它费用。。。 另外买志双方多套房的话还要加点。。。 房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和） 土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了 各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

• 问房屋两年满二年按什么年限计算？
  

  房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条

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