满两年是以购房合同吗？还是一定要以房产证为准？

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• 问房屋满两年以几年为准
  

  房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条

• 问新房购房合同满两年
  

  两年期限的界定： 1、房产证的办理时间。 2、契税的缴纳时间，看契税发票时间。 以上两个看哪个早，哪个早以哪个为准。契税的缴纳即为房屋产生了实际交易，契税发票可以作为依据。

• 问房屋满两年以什么为准？
  

  房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。 目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价 5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。 《营业税暂行条例实施细则》第七条

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