出租人有责任维修住宅吗

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• 问出租房屋维修责任该由谁担
  

  租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。

• 问租赁房屋是由谁出责任维修
  

  租赁房屋维修责任一般由出租人承担。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。

• 问二手房出售后有维修责任吗
  

  二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。上海汇银律师事务所律师认为二手房的质量问题和新建商品房的不同，不能一概由出卖人承担责任，要分多种情况分别处理：1、出卖方故意隐瞒房屋质量问题，质量问题在出售前的，出卖人应该对此质量问题承担瑕疵保证责任，如果属于一般房屋质量问题的，买受人有权要求出卖人修复或承担修复费用；该房屋主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。2、如果出卖人已经将房屋的瑕疵告知买受人的，或者房屋的瑕疵是明显易见的，买受人仍愿意购买的，出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也在要求出卖人承担瑕疵担保责任。

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