卖二手房时，满两年，是从交税时间算，还是以办-法师兄

5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米.05%.7％）一般是按照交税时间开始算的。二手房买卖需要交纳的费用有: （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内。营业税的7%（5）教育费附加税、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积

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看契证的立契时间或者所有权证的完税时间，哪个时间在前看哪个。...

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房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。二、国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注...

增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税是按照不含税收入征收，因此税负较营业税时代有所降低。

房屋过户满两年时间，房子满两年已契税票和房产证为准，房产证和契税票有一项满两年就行，房产证上的日期为准，满两年就没有营业税了。

二手房买卖所交税种为契税、、，是根据指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：90平以下，1%，90平以上，契税1.5%；增值税为11.05*5约等于4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。需要买卖双方携带夫妻双方、本、、、土地使用证或原件及复印件到房管局签订，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。