私人租房：房东如何应对房租上涨-法师兄

私人租房：房东如何应对房租上涨

2025-01-27

一、根据租赁合同,房东不能随意涨房租,必须履行合同义务,不得擅自变更或解除合同。在租赁关系期间,如果协议中有相应的价格条款,双方都必须忠实履行协议中规定的事项。如果房东单方面要求涨价,这属于违约行为。房东更不得强行停水停电等行为,否则可以在举证成功后要求房东予以赔偿。如果房东要求提高租金,他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。因此,绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。如果房东强行解除租赁合同,你可以提起诉讼,要求支付违约金或者继续履行。二、《民法典》第五百九十二条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任,不适用过失相抵原则。所谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊,以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度。过失相抵最先适用于侵权法领域,而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。《民法典》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则,主要考虑到双方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别: 第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域,而双方违约适用于债务不履行领域。第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销,而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失,还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销。第三、在过失相抵场合,双方过错是导致受害一方损害的共同原因,而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。