购买期房后,如果后悔了是否可以退房?-法师兄

到了交房日期,您对房屋质量不满意,但这并不意味着您有权力立即取消交易。在大多数情况下,购房人一旦达成购房协议,就无法单方面违约并退出交易。但是,在双方达成共识的情况下,可以通过协商解除合同,或者按照事先签署的合同条款,或者在符合法律规定解除条件出现之时,向对方发送退房通知。如果您想要成功取消交易,可能需要考虑多种情况,例如:房地产开发企业未提供齐全的“五证”(即房屋所有权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证),房屋存在严重质量问题,房地产开发企业未经购房者允许随意更改规划设计方案,将房屋交付期限延长,或者晚于约定时间办理房产证等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,如果出卖人的原因导致买受人在以下期限届满后未能取得不动产权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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小产权房买了能反悔。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购...

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(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普...

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同都不予支持、在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有： (一)开发商延期交房; (二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人; (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人; (四)面积误差比绝对值超出3%; (五)无法办理所有权证; (六)房屋质量不合格等。如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

在支付首付款后,消费者仍然有权利选择退掉购买的房屋。但若是因为个人自身原因而决定放弃购房,消费者在办理退房手续时需承担相应的违约责任。关于首付款的性质,它实际上只是预付款的一种形式。如果消费者意图解除购房协议并退还首付款,房地产开发商将全力支持并配合。但如果是因为个人自身因素作出的退房决定,购房者本人需承担与此相关的全部责任。

卖房后悔了，签订的购房合同有效，没有解除合同，也没有其他导致合同无效的情况。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十二条规定，当事人同意终止合同。当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时，终止权人可以终止合同。第五百六十六条第一款规定，合同终止后，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。