购买房产后是否可以要求退款-法师兄

在支付首付款后,消费者仍然有权利选择退掉购买的房屋。但若是因为个人自身原因而决定放弃购房,消费者在办理退房手续时需承担相应的违约责任。关于首付款的性质,它实际上只是预付款的一种形式。如果消费者意图解除购房协议并退还首付款,房地产开发商将全力支持并配合。但如果是因为个人自身因素作出的退房决定,购房者本人需承担与此相关的全部责任。

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1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同...

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签订正式房地产买卖合同后，购房者可以退房。但是如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约...

根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，除了满足法定或合同约定条件，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不履行，或擅自变更或者解除合同都不予支持、在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有： (一)开发商延期交房; (二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人; (三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人; (四)面积误差比绝对值超出3%; (五)无法办理所有权证; (六)房屋质量不合格等。如果买卖双方达成约定自愿退房，可以不受这些约束。因此，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

限购属于不可抗力因素，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。

我们在2005年12月27日购买了上海的某栋别墅，2年多以来，房产证一直迟迟未下来，现在我要求退还，考虑到2年后的房价已然不是之前的水平了。对方开发商也愿意退还，在这样的情况之下，我能否要求除了退还的金额以外的补偿呢？1、关键的看协议2、可以按照协议要求对方承担相关的责任3、如果协议没有约定的，可以要求对方承担实际损失