离婚财产分配中房屋的增值部分怎样分？

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• 问房屋增值部分离婚时怎么分配？
  

  1、购房时，一方未对房子有任何贡献的 购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。 2、购房时，一方对房子有出资的 如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

• 问离婚房屋增值部分如何分配
  

  夫妻离婚时房屋增值的计算方法：婚后共同还款除以房屋总价（房价加总利息）乘以房屋现值除以2。分割方式：一般认定为夫妻共同财产，由双方协议分割。协议不成的，由法院判决。但是，如果属于自然增值，则认定为个人财产，一般不分割，但另有约定的除外。

• 问离婚房产增值部分怎么分配？
  

  婚前个人全款购买，属个人财产离婚后不予分割；婚前个人贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋增值部分分共同还贷和未偿还贷款的部分，共同还贷的升值部分，按夫妻共同财产进行分割。个人偿还的增值部分则属于个人财产，离婚时不予分割；婚后共同购买共同还贷的，离婚时房屋此时的价值按共同财产进行分割。

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