房产证上贷款人和抵押人按照什么顺序来

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• 问抵押房地产处分后，所得价款按照什么顺序清偿？
  

  处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配： 1、支付处分抵押房地产的费用； 2、扣除抵押房地产应缴纳的税款； 3、偿还抵押权人债权本息及支付的违约金； 4、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； 5、剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

• 问抵押房产处分后价款按什么顺序清偿
  

  抵押房地产处分后的价款按以下顺序清偿： (一)支付处分抵押房地产的费用; (二)扣除抵押房地产应缴纳的税款; (三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金; (四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害; (五)剩余金额交还抵押人。 处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

• 问房产抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
  

  1、贷款是分期偿还的贷款，可以作为抵押担保，也可以作为信用贷款铺贷款，特征是一次发行，分期偿还。2、抵押贷款是以住宅、土地、所有权、机械设备等实物资产或无形资产为抵押贷款，具体偿还方式与银行约定。

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