婚前父母出钱买的房子（没有证据能证明，买卖合同没有，只有产权移交书是我自己的名字

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• 问父母出资买房, 房产证写子女的名字, 房产证证明是父母的
  

  该房产目前仍属于你父母。从法律上看，分家析产和赠予是有区别的，分家析产是指对家庭成员的个人财产进行权属明析并进行分配的过程，其从理论上讲并不能导致财产权属的转移或变更，但现实生活中常常出现在分家析产时，父母把自己的财产给了子女的现象，这在法律上也并不是不可以，但这种法律关系应予以明确，本人认为这种关系应界定为赠予比较合适，也就是你说的128条

• 问镇上买的房子，没有房产证只有土地证是我妈妈的名字
  

  土地使用证是最权威的占用土地合法的凭证。而房产证则是证明你个人房屋产权的凭证。下农村，集体土地，根本不需要办理房产证。因为房产证在农村不起任何作用。主要是面向城市的，比如房产证的三大作用，一是证明，持证人的房屋产权。二是，可以贷款抵押（而在农村就不能做贷款抵押。），三是，子女在住房那就进学校，享受九年免费义务教育。（这在农村小孩上学，是不需要竞争的，学校收不着学生。因此说有土地使用证大房产，而没有房产证，不属于违法。

• 问离婚没有证明父母出资买房子合法吗
  

  第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，如果房屋购买合同由出资为子女签订，则该房产应当视为一方的个人财产；如果房屋购买合同由出资为父母签订，则该房产为父母的财产；房屋购买合同由出资为子女和配偶双方签订，则该房产应当视为父母对子女和配偶的赠与，为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。因此，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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