承租人违反支付租金义务的法律后果是什么

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• 问出租人违反维修义务将发生什么法律后果？
  

  出租人违反维修义务将发生什么法律后果根据《》规定，除非当事人之间有特别约定之外，出租人承担租赁期间租赁物的维修义务，而且承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。这既是承租人的一项权利，又是出租人的一项义务。如果出租人对租赁物没尽维修义务将发生以下法律后果：1、出租人应当及时履行维修义务，对租赁物进行维修。出租人不维修时，承租人有权向出租人提出维修的要求，催告出租人维修。如果出租人在承租人催告的合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以对租赁物自行进行维修，所花的维修费用则由出租人负担。2、因出租人维修租赁物而影响承租人使用的，应当相应地减少租金或者延长租期，以作为对承租人的补偿。

• 问承租人不履行支付租金义务的，应当承担什么责任？
  

  在承租人未按照约定支付租金时，出租人可以催告承租人在合理期限内支付。经催告，承租人在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以采取以下两种救济措施：一、要求承租人支付全部租金。本来承租人是依照约定按期支付租金的，只负有支付到期租金的义务，对于未到期的租金，出租人无权请求承租人支付。这是承租人享有的一种期限利益。但是，在承租人未按时交付租金，并且经催告在合理期限内仍不交付租金时，则承租人的期限利益丧失，出租人不仅有权请求承租人支付已到期的租金，而且可以请求承租人支付未到期的全部租金。二、解除合同，收回租赁物。出租人不选择请求承租人支付全部租金的，可以解除合同，这是出租人的法定解除权。出租人解除合同的，有权收回租赁物。这是因为出租人享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有担保其租金债权实现的功能，所以在因承租人违约、出租人解除合同时，出租人有权收回租赁物。

• 问承租人未按照约定支付租金的法律后果有哪些
  

  承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，这是因为承租人取得租赁物的使用权是以支付租金为代价的。 承租人在租赁期限内无正当理由不得拒付和迟延支付租金。 1、承租人延期支付租金的，出租人通知承租人，要求其在合理期限内支付。该合理期限应当根据到期租金的数额； 承租人的支付能力以及出租人的经济状况等因素来确定。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。 2、租赁合同被解除后，租赁期限尚未届满的，合同终止履行，承租人应返还租赁物，承租人欠付的租金以及对出租人造成的损害，应当进行清算。

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