土地使用年限怎么算,法律的规定是什么-法师兄

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问土地使用年限的算法是什么

土地使用权年期修正 1、实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2、修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=[1-1(1+r)m][1-1（1+r）] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期； ——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×（1-1(1+8%) 20）（1-1（1+8%）30）=32 7.10元m
问土地使用年限法律规定是怎么样的

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。
问国家土地使用年限的法律规定是什么

土地使用年期的法律规定有：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。