相关问答
房产更名和过户的区别:房产更名一般属于登记错误,进行纠正,房产还是在自己名下;房产过户是指房屋买卖行为,是将自己的房产卖给别人过后,将房屋登...
关于名下有房产能申请公租房更名吗,具体申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员...
大家都在问查看更多
具体操作如下:产权过户后,如果原产权人有国土证的,只需产权人及同有人携带身份证,税票,老国土证,卖方携带身份证,双方到当地国土局就可以办理更换新证得手续了。如果原来没有办理国土证的,需要首先查档,确定土地性质。1取得方式为出让的商品房已经将大国土证办理,并逐户划分了的,直接办理新证,未办理大国土或未逐户划分的,需开发商出面先行办理大国土后进行划分,个人等开发商通知领取国土。2取得方式为划拨的单位房或拆迁安置房,需经有关单位同意后,缴纳土地出让金后可以办理国土证。部分划拨土地,由于有关单位没有通过审批,或该单位已经不存在不能履行职责,或已经有新主管机关管理,但是尚未办理到该土地的工作的,是不能办理国土证的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。!
买小产权房不能更名,因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
711人已浏览
1,942人已浏览
604人已浏览
594人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询