二手房房款，阴阳合同是否具有法律效应？

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• 问二手房所写阴阳合同具有法律效力吗
  

  准确的来说，“阴合同”由于不存在规避法律的问题且为双方真实意思表示，因此在效力上没有瑕疵。而“阳合同”目的是为了避税，损害了国家利益，在价格条款上无效，确定买卖双方的真实成交价格以“阴合同”为准。在“阳合同”部分有效的范围内，若与“阴合同”的规定有不同之处，遵循以下标准：同一房屋买卖行为签订数份合同，如存在约定抵触之处，通常以后签订为准，但在“阴阳合同”的情形下，真实意思表示并且得到实际履行的合同具有优于备案合同的效力。

• 问二手房阴阳合同有法律效力吗？
  

  二手房阴阳合同中的阴合同，一般具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示，不具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

• 问二手房阴阳合同有法律效力吗?
  

  一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效，该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，法院是不予支持的。

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