以租抵债的处理方法-法师兄

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问如何利用以租抵债解决以租抵债执行问题

经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。人民法院就执行程序中的以物抵债行为，应严格审查当事人之间的以物抵债协议是否存在损害其他债权人合法权益、社会公共利益的情形，通过以物抵债实现债权清偿的同时，亦应防止侵犯他人权益及社会公共利益。《中华人民共和国》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《民诉法解释》第四百九十一条，经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条【被执行人财产无法拍卖、变卖的处理】被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十九条【抵债财产的执行】被执行人的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有人处交付给买受人或申请执行人的，适用民事诉讼法第二百二十八条、第二百二十九条和本规定57条、58条的规定。
问以物抵债的方式

关于以物抵债的方式：最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第301条规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人低偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿”。第302条规定：“被执行人的财产无法拍卖、变卖的，经申请人同意，人民法院可以将该财产作价后交付申请执行人抵偿债务”。在民事执行实践中，由于执行和解性“以物抵债”属于执行和解的一种，其在适应方面遵循执行和解的一般原则。在执行过程中只需尊重双方当事人对民事权利的处分权，审查其和解协议是否损害国家、集体或第三人的利益即可，因此适用条件较为宽松。而执行措施性“以物抵债”不经被执行人同意采取，其适用条件较为严格，在执行实践中其适用条件一般包含以下几个方面：第一是申请执行人同意。根据最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第302条规定，执行措施性“以物抵债”以申请执行人愿意承受抵债物为要件。如果只有被执行人单方同意而申请执行人不愿意承受抵债物，执行法院不得单方面决定强制以物抵债。第二是被执行人的财产无法拍卖或变卖。这是执行措施性“以物抵债”适用的先决条件。第三是不得损害第三人的合法权益。即对抵债物上享有所有权、担保物权、租赁权等优先受偿权利的第三人应予以保护。四、民事执行中“以物抵债”的功效。第一是在民事执行中实行“以物抵债”可以提高法院执行效率，缓解执行积案压力。第二是在民事执行中实行“以物抵债”可以使申请执行人的债权早日得以实现。第三是在民事执行中实行“以物抵债”可以节约执行成本。在执行实践中，抵债物在未经评估、拍卖而直接作价交申请执行人低偿债务可以节约评估费、拍卖费等费用。同时，执行法官可以把更多的精力投入新的案件中去，也为人民法院节约了有限的司法资源。
问以物抵债的货物如何处理

“对商业企业采取以物易物、以货抵债、以物投资方式交易的，收货单位可以凭以物易物、以物抵债、以物投资书面合同以及与之相符的增值税专用发票和运输费用普通发票，确定进项税额，报经税务征收机关批准予以抵扣”。根据以上规定，您公司取得的以物抵债的货物可以凭书面合同及与之相符的增值税专用发票和普通运输发票向所属税务征收机关申报抵扣进项税额。