土地证已有，但没有实际使用权，土地使用税怎么征

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• 问没有土地使用证，能否买卖土地使用权？
  

  过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证你对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!办理按揭也就是在办理抵押时要用到土地使用权证原件和房产证复印件的,没有土地证就办不了，一定保证两证齐全了才能买。当然这些指的是国有土地,而集体土地是不得买卖的。

• 问什么是土地使用税？土地使用税怎么征收？
  

  土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按规定的税额计算征收。每平方米土地使用税年税额如下：（1）大城市1、5元至30元；（2）中等城市1、2元至24元；（3）小城市0．9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。

• 问土地使用权没有增值权怎么征收土地增值税
  

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当依法缴纳的税收。没有上述行为的，不需要缴纳土地增值税。

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