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有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权，也不会影响到未来的房产交易，唯一的影响是：...
1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计...
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1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 2、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。 3、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。 4、补偿计算公式土地补偿费计算公式：被征地亩数*年产值*补偿倍数安置补助费计算公式：需要安置的人数*年产值*补偿倍数，需要安置的人数=被征地数征地前人均分配跟耕地数青苗补偿费计算公式：青苗补偿费=年产值耕种季数
1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 2、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。 3、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。 4、补偿计算公式土地补偿费计算公式：被征地亩数*年产值*补偿倍数安置补助费计算公式：需要安置的人数*年产值*补偿倍数，需要安置的人数=被征地数征地前人均分配跟耕地数青苗补偿费计算公式：青苗补偿费=年产值耕种季数
可以办理土地使用证，办理《国有土地使用证》手续：1。受理申请材料；2、审核材料；3、校准登记；4、颁发证书；《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房屋。经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1。土地证原件及复印件1份（2004年10月1日后颁发的土地证应提供成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地使用面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土地调查表复印件1份，界址点坐标成果表1份（从成都市国土资源局提取）；6、土地登记卡（从成都市国土资源局提取）；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人身份证明。委托书1份，法人。受托人身份证复印件1份；10．分割情况说明；11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第一次分割）；12、本次分摊情况表：旧方法用土地分割变更登记表和共用宗使用权登记表；新方法用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报一份，审核无误后出三份，加盖单位公章。按照建筑号、单元、楼层、序号的顺序填写；共有人分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上的比例分摊，分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格由电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件必须加盖申报单位的公章，证明原件与复印件一致）。
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