土地使用权收回

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• 问收回土地使用权时限
  

  依法收回土地使用权的，市或者区（县）土地管理部门应当提前予以公告。公告期不少于30日。”这个《实施办法》规定了收回土地使用权的提前公告程序，适用公告程序的范围没有区分是出让土地还是划拨土地，也没有区分通过何种途径获得土地

• 问土地使用权怎样收回？
  

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独.立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。 (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。综合上面所说的，工业用地的土地使用权就只有五十年，一般只要到期了就需要进行续签，对于当事人一般就要在届满前的一年向当地的部门进行申请，只要获得同意必然就会依法的受到法律保护，所以，对于土地的年限就一定要把握好时间，如果过了时间而不续签的话，那么法院就有权收回。

• 问有偿收回土地使用权
  

  有偿收回土地使用权的补偿标准包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

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