我们小区停车位买卖合同能不能签但是没有产权证，可以买吗？

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• 问小区可以买地下停车位吗
  

  住宅区地下停车位能否买卖，一般有三种类型的住宅区停车位，包括产权停车位、人防停车位和无产权停车位。第一个最简单，产权是谁的名字。第二种是最常见的，产权属于政府。利用人防工程改造的车库收入归全体业主所有。三是最复杂，要看规划，要看开发商的建安成本。总而言之，小区地下停车位只有有产权的才能买卖。

• 问车位买卖合同是如何写的？你们可以帮我？
  

  1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）元整，乙方付款方式为第种： （1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。 （2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）元整，剩余款项在本合同签订后日内全部付清。 2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。 五、本协议生效后，甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。 六、生效条件 甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。 七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 八、契约收存 本车位买卖合同本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。

• 问没有房产证但是签了购房合同，买方可以卖房子吗
  

  没有房产证的房屋在签订《房屋买卖合同》时，合同内容不违反法律法规相关规定时合同有效。但是，合同只是对双方债权债务有约束力，虽然没有产证，在物权上，房屋正式过户给你之前，该房屋所有权人仍然是合同相对人，即他在过户之前有权处置该房屋，对你只需要承担违约责任。所以合同只是对你和原住户有效，不能对抗第三人，你可能享受不到拆迁待遇。

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