同一财产质押担保两个债权怎么处理

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• 问同一财产向两个以上债权人抵押的数个抵押权是什么时候清偿
  

  抵押财产拍卖，出售收入的价格按以下顺序偿还。如果抵押权登记，按登记顺序偿还的顺序相同，按债权比例偿还。（2）抵押权登记的先于未登记的赔偿。（3）抵押权未登记的，按债权比例偿还。如果抵押房产在设定抵押前已经出租，实现抵押权不影响租赁关系，即抵押权实现后，抵押房产的租赁关系仍然存在，受法律保护。如果抵押房产是在设定抵押后才出租的，实现抵押权会影响租赁关系，也就是抵押权实现后，抵押房产的租赁关系会彼此解除，租赁关系不受法律保护。

• 问可以用质押做债权担保吗
  

  债权可以作为质押担保。《民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押：（1）汇票、本票、支票；（2）债券、存单；（3）仓单、提单；（4）可转让的基金份额和股权。第四百四十五条规定，应收账款质押的，应当在质押登记时设立质押权。应收账款质押后，除质押人与质押人协商同意外，不得转让。质押人转让应收账款所得的价款，应当提前向质押人偿还债务或者存款。

• 问同一财产向两个以上债权人抵押时，按什么顺序清偿抵押物
  

  当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 （2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

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