同一财产向两个以上债权人抵押的数个抵押权是什么时候清偿

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• 问两个以上债权人抵押的抵押财产怎么处理？
  

  (一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿; (二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第 (一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

• 问同一财产上有两个以上抵押权人的如何清偿
  

  同一财产上有两个以上抵押权人的清偿应视情况而定。 根据我国《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权均已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；抵押权有未登记的，已经登记的先于未登记的受偿；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。因此，同一财产上有两个以上抵押权人的，登记的优于未登记，先登记的优于后登记的，均未登记按债权比例清偿。

• 问同一财产向两个债权人抵押的拍卖抵押财产所得的价款按什么规定清偿
  

  同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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