买卖商品房双证办下来

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• 问商品房房产证未下来怎么购买商品房
  

  房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  能够分为一下几种分别的情况： 1.刚交了首付款，还无办按揭。解决方法：这种情况就是开发商还无到房管局备案，是最好处置的。买卖两方能够直接到开发商那里解决合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方再次签订一份购房合同，并将老的购房合同要回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房相同，房管局备案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去解决即可，房屋证下来就直接是买方的姓名了。 2.正在还房贷，还无交房。方式一：直接更名流程： 1、卖方将银行的借贷还完； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典质合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局解决该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局再次备案。注意事项：1、房必须还完银行借贷2、更名必须获到开发商的认可3、买方不能再按揭了，必须全款买下这种方式的优点是手续比较简单，且整个经过无税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因此，法律上对这种交易做法是不保护的，发生什么问题都只能自己兜着。方式二：两方商定等房屋证下来再过户这种方式就隶属二手房买卖了，因此要交纳的税费也是比较多。 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

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  房产证的办理期限通常以合同约定的期限为主，但如果合同中没有约定，一般分为两种情况：1。商品房尚未建成的，房产证的办理期限自房屋交付使用之日起90日内。商品房已竣工的，房产证的办理期限为合同订立之日起90日内。

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