买卖房屋需要交定金吗，有没有法律规定

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• 问房屋买卖合同定金没交有效吗?
  

  房屋买卖的预付款没有交付，预付款合同没有成立，当然不生效。 预付款合同是实践合同，也称为必要合同，即预付款合同不仅需要当事人双方的意思一致，还需要现实交付预付款，预付款合同从实际交付预付款之日起生效。

• 问在法律里房屋买卖有定金吗？
  

  一般而言，依法成立的合同，自成立之日起生效。如果合同中没有约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以附加条件或期限达成时为合同的生效时间。当合同法定终止或当事人约定终止原因时，效力丧失。

• 问房屋买卖纠纷法律有规定吗
  

  有。对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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