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没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的,房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房产证,就不能明确这点,更不用说做房屋赠与协议...
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签订赠与房子合同一直不过户赠与合同仍然有效。 房子是不动产,必须办理登记才产生物权变动的效力,但赠与合同是有效的。 法律规定为:赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。 赠与合同是诺成合同,与合同当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为。
我认为你虽然签订了买卖合同,但房照没有过到你的名下,依据房屋管理条列的规定,国家还没有承认产权转到你的名下,你还没有所有权,你签订的合同属于民间的合同,所附的条件“房照”还没有成就,依照民法理论属于要示民事行为,只要房照过到你名下,国家才承认买卖合同完全成立,你才有产权,你具有产权的情况下才有卖房的权利,否则对方依照这个条件,起诉到法院就可以撤销你们买卖房屋的合同。
赠与协议有法律效力的,但房子的所有权应经依法登记,才会发生效力;未经登记的,不发生效力。如果赠与人不过户的,属于违约行为,接受赠与的人可以要求赠与人协助办理过户手续。
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