二手房过户有大税该怎样办-法师兄

出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。

答

二手房过户买家应缴纳房价1、5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1、36元／平的测绘费、200元的登记费取证费；卖方应缴纳3元...

答

1、符合房屋个税免除条件的，则可以免交个税。具体条件是房屋产权人拥有房屋的时间大于等于五年，并且房主所在家庭所有成员在该省份内只在房产局系统...

二手房过户费怎么算，根据国家的政策现在二手房过户，满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外首次买方，且面积在90平方以下的，按照房款全额的1%缴纳；面积在90~144平方之间的，按照1.5%缴纳；如果面积超过144、买的是非普通住宅就要按照3%缴纳。2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一房产，免征个人所得税；不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。4、其他费用：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

大多人不清楚二手房过户时有债务纠纷怎么办，具体(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。