买卖房产证房主写的不一样名字有法律效力吗-法师兄

卖房子和户口本上登记人没啥关系，需要房产证登记人和住房共有人一起，到住房所属房管部门和买家一起，签字办理过户，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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卖房子和户口本上登记人没啥关系，需要房产证登记人和住房共有人一起，到住房所属房管部门和买家一起，签字办理过户，《房屋登记办法》：第十三条共有...

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1、虽然房子是你们夫妻共同财产，但同时要考虑房产证上登记的是你们一方的名字，还是你们夫妻二人的名字。如果，房产证登记的是你夫人一人的名字，并且房屋的卖价也比较合理，买方可因善意取得而主张买卖合同有效。如果，房产证登记的是你们夫妻二人的名字，买卖合同只有你夫人一人的签名，则该合同是效力待定的合同，如你认可则合同有效，否则，该买卖合同无效。 2、你夫人收了买方两万元“订金”还是“定金”，二者性质、法律后果是不同的。“订金”只退还所收金额，而“定金”则表明，如你夫人违约，则应双倍返还对方即给予对方4万元。

律师你好我想咨询房子财产纠葛的问题我家房照被我姑姑偷着把名给改掉了我父亲病重糊涂我又没在家我也是最后才回来的但开始没发现房照的事情后来我卖房子在发现房照原始名我父亲可我姑把房照给改成我爷爷的名了就是说我姑把我父亲名字给勾了填写的我爷爷的名我爷去世好多年了我姑就想要这房子现在我爸爸也去世了我想知道她这改的东西在法律生效么

婚前买房子同时写两个人的名字是有效力的，因为房屋作为不动产，物权变动的效力就是到房屋管理部门进行不动产登记，房屋管理部门发放的不动产登记簿证明房屋物权的归属，不动产登记簿上的产权人就是房屋所有权人。此问题涉及的相关法条