租赁合同风险承担的具体是怎样

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• 问什么是租赁合同的风险承担
  

  租赁合同的风险承担：租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因，例如不可抗力引起的，则由出租人对自身负担财产损失风险；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

• 问谁承担租赁合同中的风险
  

  租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述的风险由谁承担的问题。

• 问租赁合同的风险是不是都由承租人承担
  

  租赁合同的风险不应该由承租人全部负担。对于出租人自身的过错造成的，和不可归责与任何人的原因导致的租赁物损坏、灭失的风险应对有出租人承担；由于租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也应当由出租人承担。

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