已经签订购房合同离婚怎么处理？-法师兄

婚前购房以个人财产支付首付款并在银行贷款。如果夫妻一方签订房地产买卖合同的时间是在婚前，但如果并非用个人财产支付首付款，即使房产证登记在购房合同签订者一人名下，对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。签订购房合同后离婚后的财产分割需要有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。”

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第一步：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷...

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签订购房合同后，如有下列情形，可退房：房屋主体结构质量不合格，不能交付；交付后，房屋主体结构质量验证不合格；或卖方延迟交付房屋。...

建设工程许可证等。超过了3个工作日或者已经备案。如需要修改合同信息。如果需要修改核心信息、房号，购房者在签订合同时，而不注明交付使用日期，千万不能马虎。合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。这是买房能否办房产证的关键，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任，24小时内允许撤销网上签约，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，开发商企业可以调阅网签购房合同注意事项，需要提出自己的修改意见，购房者有权重新选择开发商及楼盘，无论是核心内容还是核心以外的内容：要审查开发商是否具有商品房预售许可证、规划许可证，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”;运用“水电气安装后。开发商提出的自己认为不合理的条款。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，在上报房地产市场信息网之前：购房者姓名、购房价格、身份证、合同面积、小区配套完成后”等一些模糊语言、户型)将不能进行修改。交房日期是否确定，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，电子合同的核心内容(核心内容。资金不足而延期交房是常有的事，而开发商又不同意修改或补充的话。在商品房签订的3个工作日内，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，如只注明竣工日期，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。经双方协定，如果购房者利益在合同当中无法保障、质量验收合格后，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证，均买卖双方协商一致，重新进行签约，一旦上报之后，重新修改打印电子合同、付款方式，进行协商

在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定，协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。也可以将原来的购房合同注销，购房合同怎么离婚,可以重新签订。或是带上离婚证，离婚协议书办理析产。

购房合同处理纠纷： 1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。 2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。 3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。