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第一，优先选择协商解除合同。 也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提...
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房屋租赁合同能提前解除，但是需要满足一定的条件。 解除合同有两种方式： 一、协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成一致。 第二，法定解除。符合法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方也可以要求提前解除合同。 （一）因不可抗力无法达到合同目的； （二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； （四）一方延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的； （五）法律规定的其他情形。 解除租赁合同应当按照法律规定的程序办理。协商解除的，双方最好签订解除协议；法定解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关证据。
如果房屋租赁合同未到期，双方可以协商提前解除合同，如果协商不成，一方提前解除合同的，则可能需要承担违约责任。但是，根据2021年施行的《民法典》第五百六十三条规定，可知，出现以下情形时，出租人可以合法提前解除房屋租赁合同： 1、租赁物发生损坏、灭失； 2、承租人未经出租人同意进行转租； 3、承租人逾期不支付租金； 4、租赁物危害承租人安全或健康； 5、租赁合同的期限为不定期租赁。除上述情形以外的原因，提前解除租赁合同的一方应该承担违约责任。
如果房屋租赁合同未到期，双方可以协商提前解除合同，如果协商不成，一方提前解除合同的，则可能需要承担违约责任。但是，根据2021年施行的《民法典》第五百六十三条规定，可知，出现以下情形时，出租人可以合法提前解除房屋租赁合同： 1、租赁物发生损坏、灭失； 2、承租人未经出租人同意进行转租； 3、承租人逾期不支付租金； 4、租赁物危害承租人安全或健康； 5、租赁合同的期限为不定期租赁。除上述情形以外的原因，提前解除租赁合同的一方应该承担违约责任。
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