转让土地使用权和无形资产给外国人怎么交税-法师兄

问：营业税的征收范围说：所转让的无形资产（不含土地使用权）的接收单位和个人在境内，所转让或出租的土地使用权的土地在境内，以及销售或出租的不动产在境内。那么我想问，1、转让无形资产的接受单位在境外呢怎么征税的2、转让土地使用权的接受方在境外呢3、出租不动产的接受方在境外，请专业人士详解，考证的！非常感谢！答：转让的土地使用权和不动产以座落地为标准，来界定境内境外。转让的无形资产（不含土地使用权）是否在境内使用作为境内转让无形资产的标准。所谓“使用”就是将该项无形资产用于生产经营活动，存储或再转让是否在境内。

答

企业转让无形资产使用权应交企业所得税。企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税法》（2007年...

答

(1)营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营...

以下是关于外资企业转让国有土地使用权的内容: 关于能否转让的问题 1、关于转让按照下列法律规定: 《中华人民共和国土地管理法》第二条:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十二条:依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《城市房地产转让管理规定》第九条:以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第十条:以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《广东省城镇房地产转让条例》第二条本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。第三条本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。《深圳经济特区房地产转让条例》第三条:本条例所称房地产，是指土地及土地上的建筑物、附着物。本条例所称房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。我们认为，只要外资企业土地使用权不存在抵押、诉讼、保全等其他权利限制、瑕疵，在土地出让期限内可以转让，外资企业转让土地使用权，应同其上的房屋所有权(如有)和在建工程(如有)一起转让。

一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定： 1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。 2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，这个一般情况下，通常是指，企业买一块地用于自用自营，盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种。按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。借：无形资产-土地使用权贷：银行存款无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值(无形资产的入账价值)/使用年限摊销入账时做如下分录：借：管理费用-土地使用权摊销贷：累计摊销企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算，待开发时计入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算。通过对于上文要点内容的分析解释可以看出，在土地使用权入无形资产吗该问题上法律上给出了明确的规定解答。土地使用权是属于无形资产的范围之内，不按照固定资产核算。在进行资产分类的同时，需要对资产拥有的主体做出了解，不同的主体所归属的范畴也有所差别。