非法转让土地使用权罪具体包括哪些

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• 问非法转让、倒卖土地使用权罪构成要件包括哪些
  

  必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》（1988年12月29日通过）、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。

• 问非法转让土地使用权罪具备哪些特征
  

  1.客体要件 客体是国家的土地管理制度。 2.客观要件 客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为，必须是违反土地管理法规的行为。 3、主体要件。 主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。 4、主观要件。 主观方面表现为故意，并且以牟利为目的，不以牟利为目的，不构成本罪。牟利不仅是行为人谋取金钱上的利益，而且也指行为人谋取其他不正当的利益。

• 问土地使用权转让税费包括哪些？
  

  土地使用权转让税包括成交价格3％－5％的契税；转让价格与购置价格差额5％的营业税；营业税7％的城建税；营业税3％的教育费附加；合同价格0．05％的印花税；扣除项目后取得收入的土地增值税。

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