如何防范购房合同的陷阱-法师兄

1、合同中交房日期要按时，不可以有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。 2、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和允许退房，并赔付损失。 3、需要看清购买的房屋有没有被抵押的、有没有被查封，现在这个社会上也有很多“一房两卖的陷阱的，所以，要特别注意房屋房东有没有卖给别人了，或者已经跟别人签了房产证转让，如果房屋已经被卖了，到时候只会让你看中的房屋成为别人的口袋里的了，有的房东还会耍赖，不退定金的。 4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。这也是为了防止物业贴广告的行为等 5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。如果是复印件的话，在法院那边信任度就不会那么高的，有的还会被认为是无效的，因为复印件很多会存在造假的现象的。合同条款未能表达清楚的地方，可以填写补充协议，双方签字，补充协议与合同具有同样法律效力。最好将开发商的各种口头和书面承诺一并写入合同或者补充协议，以便开发商兑现承诺。

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避免房屋销售合同陷阱的方式：买卖双方应明确约定标的房屋的面积、地址、购房款、履行方式和期限、转让登记手续、违约责任、争议解决方案等。...

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避免存款陷阱的方法：（一、双方约定定金时，应提前了解定金的含义，避免与定金混淆引起纠纷；（二、订立商品房买卖合同时，订金合同不必要，当事...

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

(一)通过购买取得; (二)通过建设取得; (三)因为受赠取得; (四)因为抵押取得; (五)因为继承取得。购买房产的当然是想要获得房产的所有权，而对于这样的不动产来讲，此时获得所有权就是都房产部门办理过户登记手续。但如果所购买的二手房，卖方是不拥有完全产权的，那么此时办理房产过户就会受到一定的限制。这对购房者来讲是很不利的，支付了房屋的对价，但却不能获得房屋的所有权。因此，在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。至于二手房房屋产权查询流程，若在这方面遇到了什么问题的话，出于对你利益的考虑，建议此时委托专业的律师来帮助处理。

防范二手房产权陷阱的方法是： 1.在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息； 2.可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任； 3.仔细审查房产证，房产证是证明房屋产权的有力凭证。 4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中，购房者通常需要支付一定的钱款当做定金，但是交易双方必须要履行各自的义务，不然就需要承担违约责任。根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。