签了购房合同就拥有房屋所有权吗

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• 问签约时没房屋所有权证购房合同还能有效吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； ( 2)合同当事人意思表示真实； ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。 房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力。

• 问一房多卖谁拥有房屋所有权
  

  1、法律并不禁止一房多卖因此乙丙丁的合同都是合法有效的 2、丙取得了该房屋的所有权理由是不动产转移时必须登记才发生效力 3、时间先后没有影响关键在于谁办理了过户登记手续谁就取得了房屋的所有权 4、其他人只能要求甲承担违约责任鉴于丙已经取得了该房屋的所有权因此该合同已经履行不能其他人可以要求解除合同退回房款并要求损害赔偿

• 问没有房屋所有权证的购房合同有效吗？
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力。

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