房屋漏水时，物业管理公司是否有义务进行维修？-法师兄

作为提供物业管理服务的机构，在建筑物共有部位出现漏水情况时，负责修复工作是不可避免的。如果所有相关业主已按照规定缴纳了相应的维修基金，那么提供物业服务的机构必须对此类问题负责进行修复。如果房屋共有部分或共用设施设备出现损坏问题，导致漏水现象，业主可以向相关部门提出申请，要求动用住宅专项公共维修基金进行修理。这需要经过建设房地产主管部门的审核批准，或者由相应的业主大会进行讨论投票决定具体的使用事宜。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应按照以下规定分摊： 1. 商品住宅之间或商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 2. 售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，业主承担的费用，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 3. 售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

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主要取决于导致渗漏水现象的根源以及相关房屋是否仍在保修期内。以下是不同情况下物业应承担的相应职责的详细阐述： - 如果渗漏水是由于物业的日...

答

业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几...

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

此问题你们可以要求业主委员会向物业施压。既然拿钱办事就要办好。

下水管道漏水应该由物业维修：1、当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决；2、如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理；2、如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担；3、有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修。