亳州区物业管理资质有哪些-法师兄

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。

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1、物业管理资质应当是具有独立的法人资格。 2、《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政...

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直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门，二级资质审批在市级房地产管理部门;省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门，二级资质办...

其宗旨是：遵守国家宪法、法规，以经济建设为中心，坚持四项基本原则，适应社会主义市场经济体制的要求，不断推进物业管理健康、稳定、协调、持续发展。

直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门，二级资质审批在市级房地产管理部门;省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门，二级资质办理在省建设厅办理;全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。

很多业主对物业管理费有一些误解。我们来看看：误区一：不入住就不用交物业费。根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务费或者物业服务费一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的绿化维护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以买房后，无论住不住，都要交物业费。误区二、未签物业合同不交物业费；根据相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力，因此虽然业主本人并没有与物业公司签订合同，但仍得按物业管理合同来交纳物业费的。误区三：对物业公司利用公共区域经营不满不缴纳物业费的，根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位共用设施经营的，应当征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，收入应当主要用于补充专项维修资金。物业公司利用物业共用部分经营，收入用于补充专项维修资金，也是公共利益，业主不能相应缴纳物业费。