土地长期使用合同的合法性-法师兄

土地租赁合同是有效的。土地租赁是指土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在签订租赁合同时，需要确定合同的主体，并在签约时仔细审核出租人的资格。同时，需要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，明确租赁物的相关信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地租赁的年限不得超过同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国民法典规定，租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年，超过部分将无效。在租赁合同期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。土地租赁与土地承包是两个不同的概念。土地承包是指租赁使用农村集体土地。集体土地是村民集体所有，签订土地承包合同时需要经过全体村民或村民代表的23以上同意，且承包期限最长不超过30年。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期可以经国务院林业行政主管部门批准延长。

答

延长土地使用期申请是合法的，根据我国的法律规定，土地使用期限到期后，可以向土地管理部门申请续期，但需要交纳相关的土地使用税费。地使用年限延长...

答

承包土地没有永久，只有长期，而且土地所有全是国家，他人只能取得使用权。...

土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

土地使用权会在40年至70年之间。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

原则上，租赁合同经双方协商一致就可以进行长期租赁。