买房支付定金后未签合同，定金可以讨回吗

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• 问房屋买卖合同未签订可以要求退回定金吗
  

  一般而言，适用定金罚则须具备以下条件： 第一，定金合同有效； 第二，主合同有效； 第三，当事人一方不履行债务； 第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。因此，这种情况下，定金是可以退还的。

• 问买卖合同定金未签订定金可以退吗
  

  根据定金的定义可以知道，定金是一个实践合同，也就是说只要当事人一方交付了定金，即使没有签合同，也是可以退的。 首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。 定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。。

• 问买家未支付定金合同有效吗
  

  买家没付定金合同有效，合同是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定的，合同就是有效的。合同双方有约定定金，对方未按约定支付定金的，卖方可以主张对方承担违约责任。

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