加重购房者责任条款

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• 问所谓的加重购房者责任条款是否有效？
  

  加重购房者责任条款如果属于一方不合理地加重另一方责任，那么是无效的。根据2021年生效的《民法典》第四百九十六条第一款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

• 问不动产中的加重购房者责任条款是否有效？
  

  加重购房者责任条款属于格式条款的，由出卖人提前制定，不合理无效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务。提供格式条款的一方不合理地增加对方的责任，格式条款无效。

• 问要加重对方责任的条款是否有效
  

  是无效的。 格式条款，又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，如保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同。但是，提供格式条款的一方，应当合理安排合同双方的权利义务，不可以不合理增加自己的权利、限制对方权利或增加对方义务。提供格式条款一方排除对方主要权利、不合理加重对方责任的条款，无效。

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